{"id":123018,"date":"2025-06-10T11:00:14","date_gmt":"2025-06-10T17:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/ovelanalista.com\/?p=123018"},"modified":"2025-06-10T09:40:35","modified_gmt":"2025-06-10T15:40:35","slug":"el-narco-ya-no-compra-casas-en-culiacan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ovelanalista.com\/?p=123018","title":{"rendered":"El narco ya no compra casas en Culiac\u00e1n"},"content":{"rendered":"

La guerra entre facciones del Cartel de Sinaloa pincha la burbuja inmobiliaria en la capital. El coste de la vivienda llevaba a\u00f1os disparado y ya se hablaba de \u201cnarcogentrificaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Marcos Vizcarra<\/strong><\/p>\n

La guerra entre facciones del\u00a0Cartel de Sinaloa<\/a>\u00a0ha pinchado la burbuja inmobiliaria en la capital de ese Estado, Culiac\u00e1n, donde, hasta no hace muchos meses, el coste de la vivienda estaba disparado. Para agosto de 2024, el precio de una casa variaba entre dos y 20 millones de pesos, alrededor de un mill\u00f3n de d\u00f3lares, pese a que los salarios en la regi\u00f3n est\u00e1n entre los m\u00e1s bajos de todo M\u00e9xico. Iniciada en septiembre, la guerra, que enfrenta principalmente a los hijos de\u00a0Joaqu\u00edn\u00a0El Chapo<\/i>\u00a0Guzm\u00e1n\u00a0<\/a>con los de Ismael\u00a0El Mayo\u00a0<\/i>Zambada,<\/i>\u00a0ha cambiado el panorama. Sobre todo porque ellos mismos, los narcos, ya no est\u00e1n comprando casas.<\/p>\n

En los \u00faltimos siete a\u00f1os, el mercado estaba desbocado en Culiac\u00e1n. El sector inmobiliario creci\u00f3 mucho en poco tiempo. Se construyeron plazas comerciales de alto costo, con edificios de viviendas a precios exorbitantes: espacios de menos de 60 metros cuadrados se vend\u00edan por ocho millones de pesos y m\u00e1s. A finales de 2023, Sinaloa se hab\u00eda convertido en uno de los estados donde m\u00e1s hab\u00eda aumentado el\u00a0precio de la vivienda<\/a>, como si se tratase de un emplazamiento tur\u00edstico o industrial. Dada la cantidad de dinero que flu\u00eda del mundo criminal al sector inmobiliario, se hablaba de una \u201cnarcogentrificaci\u00f3n\u201d. La gran paradoja es que pocos habitantes de Sinaloa pod\u00edan comprar casa a esos precios, tanto que hay un d\u00e9ficit de vivienda de hasta 500 mil casas o pisos de departamentos.<\/p>\n

\u201cHab\u00eda una econom\u00eda ficticia\u201d, dice la empresaria Martha Elena Reyes Zazueta, Presidenta de la Confederaci\u00f3n Patronal de la Rep\u00fablica Mexicana (Coparmex), en Sinaloa. \u201cNosotros, que trabajamos de manera legal, generalmente empezamos poco a poco y toma a\u00f1os llegar al \u00e9xito, pero de pronto hab\u00eda negocios que se hicieron l\u00edderes\u201d, a\u00f1ade. El dinero criminal alimentaba la rueda econ\u00f3mica en el Estado, sobre todo en la capital. Todo el mundo se beneficiaba, principalmente los narcos, que colocaron un pie en las industrias legales, mientras el otro pisaba con fuerza el acelerador de las econom\u00edas il\u00edcitas.<\/p>\n

Luego lleg\u00f3 la guerra. En julio de 2024,\u00a0los hijos del Chapo Guzm\u00e1n\u00a0<\/a>organizaron supuestamente el secuestro del Mayo Zambada en Culiac\u00e1n. Llevaron al viejo socio de su padre a Estados Unidos, en una avioneta. Nada m\u00e1s aterrizar, las autoridades de aquel pa\u00eds\u00a0detuvieron a Zambada<\/a>, que sigue preso desde entonces. Enojados por la presunta traici\u00f3n, hijos y secuaces de Zambada iniciaron semanas m\u00e1s tarde una guerra contra los seguidores de los Guzm\u00e1n, que ha golpeado principalmente Culiac\u00e1n, pero tambi\u00e9n otras partes del Estado. Las personas desaparecidas y asesinadas se cuentan por cientos en estos meses, tragedia que se refleja en la econom\u00eda.<\/p>\n

\"Archivaldo<\/span>
Archivaldo Iv\u00e1n Guzm\u00e1n Salazar; Jes\u00fas Alfredo Guzm\u00e1n Salazar; Joaqu\u00edn Guzm\u00e1n L\u00f3pez; Ovidio Guzm\u00e1n L\u00f3pez.Departamento del Tesoro de los Estados Unidos<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Reyes Zazueta, la presidenta de Coparmex en Sinaloa, dice que la guerra ha desbaratado muchos de los negocios abiertos al calor del narco. \u201cMuchos que tuvieron \u00e9xito ahora los vemos desaparecidos, quebrados, ya no existen\u201d, explica. Cristina Ibarra, presidenta de la Federaci\u00f3n de Colegios de Economistas de la Rep\u00fablica Mexicana, dice que la violencia ha llevado a una p\u00e9rdida de 23.000 millones de pesos en los \u00faltimos nueve meses en el Estado. Esa ca\u00edda se traduce en la\u00a0p\u00e9rdida de empleos formales<\/a>, unos 12.000, de acuerdo a datos de la Secretar\u00eda del Trabajo. La tendencia para los pr\u00f3ximos meses es que ese ritmo se mantenga.<\/p>\n

\u201cEl tema de Sinaloa es complicado. Culiac\u00e1n, sobre todo, y algunos municipios importantes del estado han visto una disminuci\u00f3n en las ventas de entre el 50 y el 60 por ciento. Hay muchos negocios que est\u00e1n cerrando, todos los lugares de entretenimiento, restaurantes y dem\u00e1s est\u00e1n sufriendo de manera muy, muy importante\u201d, advirti\u00f3 hace un par de meses Julio Carranza Bol\u00edvar, presidente de la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico (ABM).<\/p>\n

\u201cA la gente en general le empieza a pegar esto\u201d, segu\u00eda Carranza, que alud\u00eda adem\u00e1s a las previsibles dificultades futuras en los mercados de cr\u00e9dito. \u201cSi bien todav\u00eda no se ve claramente un incremento sustancial en la cartera vencida que tenemos nosotros en el estado\u201d, dec\u00eda, sobre pr\u00e9stamos no pagados, \u201cs\u00ed representa un riesgo que nosotros vemos que va a llegar. No hay de otra, nos va a pegar dentro de tres o cuatro meses, vamos a tener una cartera vencida elevada\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n

\"Una<\/span>
Una casa fue quemada y atacada a balazos en la colonia Montebello en Culiac\u00e1n, Sinaloa, M\u00e9xico, en noviembre de 2024.Gladys Serrano<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Ca\u00edda del 70%<\/h3>\n

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria local ilustra las consecuencias econ\u00f3micas de la guerra. Para finales de 2024, la Sociedad Hipotecaria Federal report\u00f3 que los precios de las viviendas todav\u00eda subieron un 9.2%. Pero ya en el primer trimestre de este a\u00f1o, el crecimiento fue solo del 5.4%, ya por debajo de lo habitual en los \u00faltimos a\u00f1os. La raz\u00f3n: pocos est\u00e1n comprando y, los que lo hacen, no compran viviendas caras, del estilo de las construidas en los \u00faltimos a\u00f1os en la capital.<\/p>\n

La baja en la venta de las viviendas ilustra el traslado de recursos del crimen a otros rubros. Hay compradores que fueron asesinados en la guerra entre las dos facciones del C\u00e1rtel de Sinaloa, otros decidieron irse y unos m\u00e1s han preferido usar el dinero para pagar n\u00f3minas de pistoleros y comprar armas, rifles de alto calibre, drones que ahora los criminales usan para tirar bombas caseras, aparatos para derribar la tecnolog\u00eda de los otros grupos criminales y hasta blindaje artesanal. Aunque no todos los que dejaron de comprar son o eran narcos, sino personas que resultaron afectadas por el cierre de negocios, trabajadores despedidos por la baja de las ventas o clientes a quienes los bancos les redujeron su calificaci\u00f3n crediticia.<\/p>\n

\"violencia<\/span>
Elementos del Ej\u00e9rcito resguardaron la zona tras un enfrentamiento registrado en Culiac\u00e1n, Sinaloa.Jos\u00e9 Betanzos Z\u00e1rate (CUARTOSCURO)<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Daniel F\u00e9lix, presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi), en Sinaloa, da detalles del pinchazo. \u201cFue una ca\u00edda como de un 70% en la venta de vivienda, y se ha venido sosteniendo. Hay apartados de vivienda\u201d, dice, en referencia a clientes que pagan un anticipo, \u201cpero es el 70% menos de lo que ten\u00edamos antes (de la guerra). Hay empresas que pararon al 100% y otras que su ca\u00edda fue a lo mejor de un 50% por ciento, pero todas ca\u00edmos\u201d, dice.<\/p>\n

Esa ca\u00edda en las ventas ha llevado a los desarrolladores de vivienda a proponer promociones a los clientes, como rebajas fuertes en los precios. Algunas desarrolladoras inmobiliarias llegaron a decir a sus posibles clientes que les dar\u00edan hasta 600.000 pesos, que pod\u00edan usar para amortiguar sus deudas en los bancos. Se trat\u00f3 de una estrategia que disminu\u00eda la ganancia de los empresarios, pero con la que se buscaba pagar los mega pr\u00e9stamos que usaron para la construcci\u00f3n. Pero la estrategia no funcion\u00f3, las ventas siguieron cayendo.<\/p>\n

Hay al menos 20 bancos que impusieron restricci\u00f3n al cr\u00e9dito a las empresas desarrolladoras, lo que provoc\u00f3 que por lo menos 10 proyectos de alto costo se pararan en Culiac\u00e1n, en los \u00faltimos seis meses.<\/p>\n

Sigue Daniel F\u00e9lix: \u201c\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 haciendo el desarrollador? Se dice \u2018\u00bfpara qu\u00e9 construyo nuevas viviendas, si tengo viviendas en inventario?\u2019. Se est\u00e1n deteniendo las obras porque, como hay en inventario, y aparte estoy haciendo rebajas porque me sale m\u00e1s caro tenerla ah\u00ed detenida,es mejor recuperar el flujo de venta y yo, desarrollador, poderle pagarle al banco, y ya no tener ese costo financiero. Ya no vemos la necesidad de seguir invirtiendo por delante en las obras porque no se est\u00e1 vendiendo\u201d.<\/p>\n

\"Aspecto<\/span>
Aspecto de los nuevos fraccionamientos vac\u00edos en Culiac\u00e1n, Sinaloa.Luis Brito<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

La ca\u00edda tambi\u00e9n ha afectado a Mazatl\u00e1n, el puerto tur\u00edstico de mayor demanda en Sinaloa, donde se vivi\u00f3 un boom inmobiliario, con la construcci\u00f3n o remodelaci\u00f3n de m\u00e1s de 1.000 torres de departamentos, en los \u00faltimos siete a\u00f1os. En el puerto es m\u00e1s evidente la huella del narco que en Culiac\u00e1n: apenas el 9 de junio la Oficina de Control de Activos Extranjeros de Estados Unidos inform\u00f3 de que 10 empresas instaladas en el puerto forman parte de la red de los hijos de El Chapo para el trasiego de drogas, armas y actividades financieras con torres de pisos de departamentos, salones de belleza, constructoras y centros de negocios.<\/p>\n

La soluci\u00f3n, al final, ha sido reventar la \u201cburbuja\u201d, de manera m\u00e1s o menos controlada, parar la construcci\u00f3n de nuevos desarrollos y bajar los precios de las viviendas. Las grandes inmobiliarias de la capital est\u00e1n bajando los precios de manera acelerada. Paralela Residencial apostaba hace un a\u00f1o por vender sus pisos en 2.7 millones de pesos, pero la falta de venta hizo que lo bajaran a 1.9 millones. Alc\u00e1zar del Rey anunciaba hace un a\u00f1o pisos por 1.6 millones de pesos, pero a principios de mayo decidi\u00f3 disminuir la oferta a 813 mil pesos. Punto Sur ten\u00eda un anuncio en abril de 2024 sobre casas a 2.5 millones de pesos, pero en mayo de 2025 esos mismos hogares ya costaban 600 mil pesos menos. Latitud Norte, una zona privada, anunciaba en agosto de 2024 que ten\u00eda viviendas en 3.5 millones de pesos y 7 meses despu\u00e9s esas mismas casas ya costaban 2.9 millones de pesos.<\/p>\n

Con informaci\u00f3n de El Pa\u00eds<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La guerra entre facciones del Cartel de Sinaloa pincha la burbuja inmobiliaria en la capital. El coste de la vivienda llevaba a\u00f1os disparado y ya se hablaba de \u201cnarcogentrificaci\u00f3n\u201d. Marcos Vizcarra La guerra entre facciones del\u00a0Cartel de Sinaloa\u00a0ha pinchado la burbuja inmobiliaria en la capital de ese Estado, Culiac\u00e1n, donde, hasta no hace muchos meses, el coste de la vivienda estaba disparado. Para agosto de 2024, el precio de una casa variaba entre dos y 20 millones de pesos, alrededor de un mill\u00f3n de d\u00f3lares, pese a que los salarios en la regi\u00f3n est\u00e1n entre los m\u00e1s bajos de todo […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":123019,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[84],"tags":[],"class_list":["post-123018","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sinaloa-centro","post--single"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/ovelanalista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Captura-de-Pantalla-2025-06-10-a-las-8.39.41.png","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ovelanalista.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/123018","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ovelanalista.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ovelanalista.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ovelanalista.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ovelanalista.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=123018"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ovelanalista.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/123018\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":123020,"href":"https:\/\/ovelanalista.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/123018\/revisions\/123020"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ovelanalista.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/123019"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ovelanalista.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=123018"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ovelanalista.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=123018"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ovelanalista.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=123018"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}