{"id":139136,"date":"2026-01-22T12:03:51","date_gmt":"2026-01-22T19:03:51","guid":{"rendered":"https:\/\/ovelanalista.com\/?p=139136"},"modified":"2026-01-22T12:03:51","modified_gmt":"2026-01-22T19:03:51","slug":"negocio-inmobiliarionotarios-bajo-la-lupa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ovelanalista.com\/?p=139136","title":{"rendered":"Negocio inmobiliario\u2026\u00bfNotarios bajo la lupa?"},"content":{"rendered":"<div><strong>TRANSICI\u00d3N<\/strong><\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div>&#8220;No importa quien seas en tu interior, son tus actos los que te definen&#8221;: Rachel Dawes a Bruce Wayne. Batman.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div><strong>Oswaldo Villase\u00f1or<\/strong><\/div>\n<div><\/div>\n<div>El 26 de noviembre de 2025, el Subsecretario de Asuntos Jur\u00eddicos del Gobierno del Estado, Juan Zambada le mand\u00f3 un oficio al Presidente del Colegio de Notarios del Estado de Sinaloa, Enrique Ibarra Calder\u00f3n donde le informa lo siguiente:<\/div>\n<div>Me permito informarle que, en el portal de transparencia de la Secretar\u00eda General de Gobierno del Estado de Sinaloa, se encuentran publicadas \u2014algunas en versi\u00f3n integra y otras en versi\u00f3n p\u00fablica\u2014 las resoluciones administrativas emitidas por esta Secretaria en contra de notarias y notarios de la Entidad. La direcci\u00f3n electr\u00f3nica del portal es la siguiente: https:\/\/sgg.transparenciasinaloa.gob.mx\/home\/<\/div>\n<div>La publicaci\u00f3n de dichas resoluciones tiene como finalidad que cualquier persona pueda conocerlas.<\/div>\n<div>La lista la integran 23 notarios de todo Sinaloa que fueron acreedores a multas por irregularidades administrativas, o bien, suspensiones temporales para ejercer el cargo y hasta retiro del Fiat.<\/div>\n<div>\u00bfY solo en Sinaloa se combate la probable corrupci\u00f3n de los Notarios?\u00a0 Para nada. Desde el 2022, el Gobierno Federal encabezado por Andr\u00e9s Manuel L\u00f3pez Obrador orden\u00f3 a los Gobiernos Estatales, de quien depende el otorgamiento de los Fiats, una campa\u00f1a no s\u00f3lo para combatir la corrupci\u00f3n en este gremio, sino para sustituirlos por nuevos notarios leales al nuevo gobierno y as\u00ed emprender la nueva era de los grandes negocios inmobiliarios que se hacen al amparo del poder. Ocupan a los Notarios pues.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>En M\u00e9xico, cada d\u00eda que pasa se\u00a0 cumple paso a pasito la teor\u00eda de la sustituci\u00f3n. Y ni modo, es un cambio de r\u00e9gimen donde todo tiene que cambiar para que todo siga igual.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Hoy los negocios de la compra de medicinas que vale varios cientos de miles de millones ya no los hacen los Gamboa Patr\u00f3n o los Beltrones como denuncio en su tiempo Andr\u00e9s Manuel L\u00f3pez Obrador.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Hoy en las rese\u00f1as de corrupci\u00f3n -que no cambi\u00f3-y que se hacen p\u00fablicas, aparecen los amigos de Andy L\u00f3pez Beltr\u00e1n, los Bartlett, los amigos de Robledo. La corrupci\u00f3n no se fue, solo cambiaron los beneficiarios directos. Ah\u00ed tambi\u00e9n se ocup\u00f3 de Notarios leales.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>En la ejecuci\u00f3n de la obra p\u00fablica, ya no aparecen ICA, Odebrecht, Tradeco, OHL, sino ahora aparecen nombres como los Amilcar Ol\u00e1n y la red de amigos de Andy y Boby L\u00f3pez Beltr\u00e1n.<\/div>\n<div>Todo sigue igual, pero otros se benefician.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Este mismo ejercicio, se puede hacer rubro por rubro y se comprueba la teor\u00eda de la sustituci\u00f3n. Todo cambia para seguir igual. La teor\u00eda del Gatopardismo.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>\u00bfLe lleg\u00f3 la hora a los Notarios p\u00fablicos indispensables en el negocio inmobiliarios?<\/div>\n<div>Los actuales beneficiarios del poder en M\u00e9xico y en cualquier Estado, ocupan de Notarios aliados o cuando menos alineados que le garanticen la secrec\u00eda en la ejecuci\u00f3n de los grandes negocios que se hacen al amparo del poder.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>A nivel nacional, ya hay una operaci\u00f3n para empezar la teor\u00eda de la sustituci\u00f3n disfrazada de una operaci\u00f3n real de combate a la corrupci\u00f3n. No puede haber corrupci\u00f3n en el gobierno, ni en la Iniciativa Privada, si no hay un notario p\u00fablico metido.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>La figura del Notario P\u00fablico\u00a0 es fundamental\u00a0 en los negocios inmobiliarios en M\u00e9xico ya que act\u00faa como garante principal de seguridad jur\u00eddica,\u00a0 legalidad y certeza en las transacciones de mayor valor econ\u00f3mico que realiza la mayor\u00eda de las personas en su vida.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Todo acto que se protocoliza ante un Notario tiene valor probatorio pleno y se presume cierto (salvo prueba en contrario muy dif\u00edcil). Esto significa que el contrato privado (por ejemplo un simple \u201ccontrato de compraventa\u201d) no transfiere la propiedad; solo la escritura p\u00fablica notarial s\u00ed lo hace.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>2.-El Notario Verifica la legalidad y situaci\u00f3n real del inmueble, por lo tanto debe evitar y detectar la Comisi\u00f3n de Fraudes.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Calcula, retiene y entera impuestos correctamente como el ISR o el impuesto sobre adquisiciones e Inscribe la operaci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Sin inscripci\u00f3n registral (que solo puede hacer el notario o bajo su intervenci\u00f3n), no se es propietario frente a terceros. Se puede tener la escritura, pero si alguien m\u00e1s inscribe primero un embargo o una venta, pierde prioridad tu derecho.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Asesora de forma imparcial a ambas partes.\u00a0 A diferencia de un abogado particular (que defiende a una sola parte), el notario tiene obligaci\u00f3n de asesorar imparcialmente a comprador y vendedor, velando porque el acto sea legal y equilibrado.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>En pocas palabras: el notario es el filtro de seguridad jur\u00eddica m\u00e1s importante en una operaci\u00f3n inmobiliaria en M\u00e9xico.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>\u00bfEntonces un Notario puede ser parte la corrupci\u00f3n inmobiliaria que se dice ahora combatir? La respuesta es si.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Hoy los Notarios est\u00e1n bajo la lupa sobre todo, aquellos que fueron los \u201cconsentidos\u201d de los hombres del poder. Hoy ocupan sus espacios para los nuevos hombres del poder en el nuevo r\u00e9gimen que se construye en M\u00e9xico.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>En los \u00faltimos 5 a\u00f1os, a nivel nacional se ha sancionado a 79 Notarios de los cuales a 40 les han retirado el Fiat de manera definitiva. Jalisco, Oaxaca y Sinaloa aparecen entre los estados con m\u00e1s mano dura a los Notarios.<\/div>\n<div>El gobierno de Sinaloa, le retir\u00f3 el Fiat de manera definitiva a Manuel Lazcano Meza, Notario que a su juicio estaba involucrado en fraudes inmobiliarios graves (escrituras con personas fallecidas, falsificaci\u00f3n de hechos y documentos). El gobierno le revoc\u00f3 el fiat el 31 de octubre de 2023 tras investigaci\u00f3n.<\/div>\n<div>Mil\u00e1n Arag\u00f3n, es otro Notario con base de prestaci\u00f3n de servicios en Mazatl\u00e1n a quien se le revoc\u00f3 el permiso en 2024 por certificar escrituras falsas.<\/div>\n<div>Pero adem\u00e1s, en Sinaloa hay una larga lista de 23 Notarios que de acuerdo en una publicaci\u00f3n aparecida en el Portal de Transparencia del Gobierno del Estado, est\u00e1n sujetos a investigaciones por prestarse a posibles fraudes inmobiliarios.<\/div>\n<div>Por lo pronto, tienen suspensiones temporales de sus Fiats.<\/div>\n<div>Miguel \u00c1ngel P\u00e9rez S\u00e1nchez, Notario sancionado y suspendido por la Secretar\u00eda General de Gobierno en 2025 (agosto), por irregularidades en la regularizaci\u00f3n de predios y anomal\u00edas en tr\u00e1mites.<\/div>\n<div>Entre los notarios que han sido objeto de una suspensi\u00f3n temporal tambi\u00e9n se encuentra Jos\u00e9 Manuel Magall\u00f3n Osuna por causas relacionadas con\u00a0 la regularizaci\u00f3n irregular de predios en Navolato y Mazatl\u00e1n.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>En Nayarit, el pasado 1 de diciembre de 2025, la Fiscal\u00eda Estatal inform\u00f3 la vinculaci\u00f3n a proceso de Luis Miguel \u201cN\u201d, notario p\u00fablico 39 de Bucer\u00edas, municipio de Bah\u00eda de Banderas, por su probable responsabilidad en los delitos de \u201cfalsificaci\u00f3n de documentos en general, falsificaci\u00f3n de certificaciones, delitos relacionados con la certificaci\u00f3n, formalizaci\u00f3n, registro e inscripci\u00f3n de inmuebles y operaciones con recursos de procedencia il\u00edcita\u201d.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Las detenciones de notarios se enmarcan en el Megaoperativo Nuevo Nayarit, que inici\u00f3 en 2022 para presuntamente recuperar bienes patrimoniales valuados en cerca de 50 mil millones de pesos, y que ha permitido judicializar investigaciones relacionadas con operaciones inmobiliarias y registros irregulares que hab\u00edan permanecido en rezago.<\/div>\n<div>Otros dos notarios enfrentan vinculaciones a proceso en Nayarit, Enrique Hern\u00e1ndez Quintero, titular de la Notar\u00eda P\u00fablica No.\u202f4 de Ixtl\u00e1n del R\u00edo.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>\u00bfA manos de qui\u00e9n pasaron o regresaron esos 50 mil millones de pesos escriturados de forma irregular? Eso no se ha dicho.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Lo cierto es la corrupci\u00f3n notarial es real, muy real, como la campa\u00f1a de Ejecuci\u00f3n de la teor\u00eda de la Sustituci\u00f3n Notarial. El nuevo r\u00e9gimen ocupa notarios leales y suyos. Los negocios inmobiliarios as\u00ed lo requieren. Esos no se acabar\u00e1n.<\/div>\n<div>Hay que ver qu\u00e9 pasa.<\/div>\n<div>Habr\u00e1 que estar pendientes.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>PASO A PASITO.-Los Reyes de Espa\u00f1a Felipe VI y su majestad la Reyna Letizia, estuvieron en el Stand de M\u00e9xico en la Expo FITUR acompa\u00f1ados del embajador de M\u00e9xico en Espa\u00f1a Quirino Ordaz.<\/div>\n<div>Poco a poco se cumple la tarea encomendada por la presidente Sheinbaum al embajador Ordaz Coppel de pacificar primero la relaci\u00f3n y luego reanudarla en mejores t\u00e9rminos con Espa\u00f1a.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>OTRO PASITO.- Se vale so\u00f1ar. Integrantes de la C\u00e1mara Nacional de la construcci\u00f3n de Sinaloa, dijeron que esperan las licitaciones de obras a ejecutarse con el dinero del nuevo cr\u00e9dito de los 2300 millones de pesos.<\/div>\n<div>Lo que no saben y la mitad, seg\u00fan una investigaci\u00f3n de Iniciativa Sinaloa ya fue adjudicada de manera directa a solo 3 empresas. \u00bfY la otra mitad? Bueno a empresas donde participan como socios ocultos los due\u00f1os de las tres primeras.<\/div>\n<div>Bueno, eso dice la investigaci\u00f3n. Algo les quedar\u00e1 a los constructores porque van a tener que subcontratar los ganadores.<\/div>\n<div>En fin, el mismo cuento con diferentes actores nada m\u00e1s.<\/div>\n<div>PASITO CH\u00c9VERE.-<\/div>\n<div>S\u00edguenos En:<\/div>\n<div>Ovelanalista.com<\/div>\n<div>Twitteer.- @oswaldo villase<\/div>\n<div>Facebook.-OV El Analista<\/div>\n<div>Megacanal canal 151 y 1151 de lunes a viernes de 1:30 a 2 de la tarde y s\u00e1bados de 11 a 12.<\/div>\n<div>CDMX y todo el pa\u00eds.<\/div>\n<div>Indice pol\u00edtico.com.<\/div>\n<div>La Pol\u00edtica OnLine.com<\/div>\n<div>MxPolitico.net NoticiasMx<\/div>\n<div>WhatsApp. 6681640391 m\u00e1ndanos un mensaje y recibe nuestra informaci\u00f3n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TRANSICI\u00d3N &#8220;No importa quien seas en tu interior, son tus actos los que te definen&#8221;: Rachel Dawes a Bruce Wayne. Batman. 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